【财经分析】一线城市新房价格环比转涨 市场预计将回稳向好

16日国家统计局最新发布的数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。

分析人士认为，从1月房地产市场数据来看，一线城市楼市转暖的迹象较为明显，二线城市依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。随着市场信心逐渐增强，房地产市场也将进一步回稳向好。

一线城市期待“小阳春” 二线城市分化持续

(资料图片仅供参考)

从最新数据看，1月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

58安居客研究院院长张波说，开年市场已现触底反弹迹象。“从一线城市来看，北京、上海的市场已呈现快速回暖态势，从二线城市来看，市场的分化依然持续。”

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

“一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，而市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，大概率会迎来小阳春的市场格局。”张波说。

从二线城市1月份房价数据来看，市场的分化趋势依然在持续。张波说：“杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段，预计这一分化趋势将在一季度延续。”

三四线城市总体房价依然处于下行阶段，市场的修复周期会偏长。业内人士分析，三四线城市市场在底部徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。

首套房房贷利率低至3.7% 多因素促使楼市回暖

市场回暖，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说：“热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。”

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节假期后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义。截至目前，已有30多个城市下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

从城市分布来看，春节前下调房贷利率的多以三四线城市为主，春节假期后，下调房贷利率的以二线城市为主，其中包括部分省会城市和重点二线城市。

业内人士分析，下调首套房房贷利率，一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房热情有着积极意义；另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言风向标意义重大。

兴业证券2月12日发布的研报显示，其监测的全国15个城市数据显示，在2月3日至2月9日这一周时间里，15个城市的整体二手房成交面积同比增长188%；自年初至2月9日，15个城市的整体二手房成交面积同比增长14.7%。

随着部分城市调整楼市政策，也进一步促进二手房市场升温。2月16日，惠州对于限售政策进行了放松，限售期从3年压缩为1年。易居研究院研究总监严跃进说，“限售松绑也有助于促进二手房市场的回暖，使得流动性增强，此类政策对二手房市场复苏具有积极的作用。”