环球今热点：天津市内六区最新二手房挂牌均价一律走跌 反而是远郊县回涨

哈喽小伙伴们，在日常生活中我们或多或少的都会接触到天津安居客（天津安居客各区房价走势图）方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于天津安居客（天津安居客各区房价走势图）的相关内容。

奇怪了，天津市内六区最新二手房挂牌均价一律走跌，反而是远郊区县有所回涨！

坐标：天津

(资料图片仅供参考)

天津二手房2021年12月份挂牌价格公布，

由58安居客房产研究院整理发布，

相比11月份二手房挂牌均价下跌2.2%的数据，

12月份二手房挂牌均价下跌只有0.9%，

全市二手房挂牌均价直接跌至18068元/平米，

这个也是过去五年内的最低均价了，

从数据发现了两点怪异之处，

第一是市内六区跌跌不休，十分可喜，

第二是远郊区县反而逆势上涨，行踪诡异，

第三是宁河区突然跌幅到了9%看上去有点懵！

根据天津二手房价最新信息可见跌幅榜如下：

1、跌幅排行榜前六名：

[微风][微风]跌幅第一名，宁河区，均价为9209元/平米，平均跌幅达到-9%，均价是全市十六个区中均价最低的，这个跌幅让房东们感觉肉疼啊；

[微风][微风]跌幅第二名，宝坻区，均价为9405元/平米，平均跌幅达到-4.7%，是均价全市唯二低于万元排名倒数第二的区；

[微风][微风]跌幅第三名，北辰区，均价为15435元/平米，平均跌幅达到-2.9%，这个单价快与武清平齐了；

[微风][微风]跌幅第四名，北辰区，均价为15435元/平米，平均跌幅达到-2.9%，这个单价快与武清平齐了；

[微风][微风]跌幅第五名，红桥区，均价为22636元/平米，平均跌幅达到-2.8%，是市内六区跌幅最高的区也是仅次于河北区均价最低的市内六区；

[微风][微风]跌幅第六名，和平区，均价为64664元/平米，平均跌幅达到-2.1%，和平区居然跌了这也是大事儿啊，看来学区房也撑不住了啊；

2、涨幅的三个区分别是蓟州区（涨幅2.8%）、

东丽区（2.0%）和静海区（1.0%），

看来反而是远郊区县涨价幅度极高了！

@神农架野人王 对于以上涨价和降价幅度，

尤其是市内六区跌跌不休，

反而是静海和蓟州等远郊区县逆势上涨，

这个原因何在呢？

欢迎评论区留言，

说说你的看法！

天津二手房价格持续下探，有两个区竟然涨价，一个是和平，另一个是宝坻；宝坻涨价是为什么？

如题，安居客公示的11月份天津16个行政区二手房挂牌价格，环比涨幅超1%的行政区，一个是和平区，因为学区房稀缺，二手房业主有底气涨价。另一个是宝坻区，这是什么原因？宝坻的朋友您家二手房涨价了？

降幅最厉害的是西青区，环比下跌3.4%；

其次是东丽区和静海区并列，环比下跌2%；

南开区微涨0.3%，红桥区基本持平，在0.04%

其他行政区降幅在1%-1.5%区间。

您家有二手房挂牌出售吗？是涨价还是降价了？您觉得明年二手房的行情怎么样？欢迎留言讨论。

我是天津楼市张小乙，关注我@天津楼市张小乙，了解更多楼市资讯。

早安楼市：超30城调楼市限购政策 上海新盘供应创新低

一. 政策

1.超30城调楼市限购政策

据不完全统计，今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策，高频小步优化成特点。

2.云南大理市发布公租房新规

9月19日，据悉，云南大理市人民政府近日印发《大理市公共租赁住房建设管理办法》，定于9月30日正式施行。新修订的《办法》适用于本市行政区内公共租赁住房的规划、建设、准入、配租、租赁、退出及其监督管理。

3.深圳南山发布人才住房补贴

9月16日，深圳南山区发布《关于受理2022年度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告》。凡是在南山区企业和机构工作的人才，单身可申请补租面积35㎡，补租单价40元/㎡·月；两人及以上合租或家庭的可申请补租面积65㎡，补租单价40元/㎡·月。补租期限均为3年。

4.天津二套房首付比例调整为40%

近日，天津市住房城乡建设委等7部门发布关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知，在保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四方面提出共12条措施。其中居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

二.市场

1.一线城市五批次新盘供应创新低

9月17日，上海五批次楼盘官宣。共计32个楼盘，合计9093套房源，分别来自于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区域，综合2022年1-5批次的房源来看，五批次供应量创新低。

2.南京2022年第三批次集中出让46幅地块

9月19日，南京市2022年第三批次土地集中出让公告发布，推出46幅、用地总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463.0亿元。该批次地块全部不设毛坯限价，将于10月19日上午9:30分开始网上竞价出让。

三.房企

1.旭辉将发行不多于12亿元中期票据 “中债增”全额担保

9月18日，旭辉控股(集团)有限公司公布票据发行公告。据悉，旭辉中国(作为发行人)将于或大约于2022年9月21日在中国公开发行2022年度第二期中期票据，其发行规模为不多于人民币12亿元，期限三年，固定票面利率将根据簿记建档结果确定。

早安楼市：烟台加强商品房现售管理 上海青浦宅地11.78亿拍出

一.政策

1. 烟台加强商品房现售管理

10月11日，烟台住建局官网发布《关于加强商品房现售管理的通知》，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。是近十年来首次针对现房销售出台的管理办法，其中重点要求项目现售前须备案。

2. 广州符合条件户籍可迁入公共租赁住房、共有产权住房

日前，广州市住房和城乡建设局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，共7章36条，主要规范了市本级公共租赁住房、共有产权住房的居住使用、运营管理、物业服务、违规处理等事项。其中规定符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。

3. 上海推进养老服务制度体系建设

10月11日，上海市召开市政府常务会议，强调按照市委部署，进一步推进上海市养老服务制度体系建设，强化养老服务机构综合监管。会议原则同意《上海市养老服务机构综合监管办法》推进综合监管，在强化宽进、鼓励参与的同时，将着力形成事中事后监管为核心的新型监管模式。

4. 天津“十四五”将培育建设国际消费中心城市

10月11日，天津市政府新闻办举行发布会，介绍了《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》的相关内容。据了解，方案明确了天津市培育建设国际消费中心城市的主要目标。

二.市场

1. 上海青浦宅地11.78亿拍出

10月12日，上海第二批集中拍地公开出让青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，经过21轮竞价，最终由上海城开晶享置业有限公司（上海城开）通过一次性报价，以117810万元竞得，楼面价26135元/㎡，溢价率8.90%。

2. 杭州湾新区18.32亿出让两幅宅地

10月12日，宁波杭州湾新区出让2宗相邻宅地，总起价18.32亿元，总出让面积17.75万平方米，总建筑面积39.05万平方米。均由宁波杭州湾新区开发建设有限公司以底价竞得。

三.房企

1. 上实集团拟发行15亿超短期融资券

10月12日，据上清所披露，上海上实(集团)有限公司拟发行2021年度第四期超短期融资券，本期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限183天，申购区间为2.0%-2.5%，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行方的主体评级为AAA。

早安楼市：五城获批开建“国际消费中心城市”2020全国住房公积金报告发布

一.政策

1.五城获批开建“国际消费中心城市”

19日上午，商务部部长王文涛宣布，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。

2.青岛“十四五”住房规划发布

7月19日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房和城乡建设局关于印发的通知》。“十四五”期间，青岛市将在住房供需方面保持平衡。全市新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。

二.市场

1.2020全国住房公积金报告发布

7月16日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2020年年度报告》，据了解，2020年全国住房公积金缴存额26210.83亿元，共计6083.42万人提取住房公积金18551.18亿元，发放个人住房贷款302.77万笔、13360.04亿元。

2.上半年上海大宗物业交易459.3亿

今年以来上海大宗物业交易表现活跃。据统计，上半年上海就出现了29宗商业地产大宗交易，成交总额达459.3亿元，交易量稳居全国第一。

3.江苏淮安成交5宗地块收金24.93亿元

7月19日，江苏淮安集中出让5宗地块，总出让面积19.9万平方米，总成交价24.93亿元。最高溢价率26%。

三.房企

1.旭辉集团拟发行30亿元公司债

7月19日，旭辉集团股份有限公司发布公开发行公司债券（第二期）募集说明书。据悉，本期债券发行规模为不超过30.00亿元（含30.00亿元），票面金额为100元，按面值平价发行，期限不超过5年。

2.金融街拟发行20亿元公司债

7月19日，金融街控股股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）在深圳证券交易所上市的公告。据了解，债券简称“21金街03”，发行总额20亿元。

早安楼市：北京发文遏制非理性拿地行为 济宁挂牌10宗地

一.政策

1. 北京发文遏制非理性拿地行为

8月10日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》。在土地市场方面，北京市将构建“房地联动、一地一策”机制，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。

2. 住房租赁税收优惠政策10月1日起施行

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》明确，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

3.河北六部门联合规范住房租赁市场秩序

近日，河北省6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》，提出住房租赁市场监管七个方面政策举措：一、加强市场主体从业管理；二、规范住房租赁信息发布管理；三、完善住房租赁管理服务平台；四、落实租赁合同网签备案和信息登记管理;五、强化住房租赁市场监管；六、做好租赁住房安全管理；七、强化部门联合监管。

4.天津六部门印发通知整顿规范住房租赁市场秩序

日前，天津市六部门联合印发通知，提出规范住房租赁市场发展的10方面意见：一是严格登记备案管理;二是规范房源信息发布；三是强化网络平台监管;四是严格租赁合同签订;五是规范租赁服务收费；六是保障租赁房屋安全;七是管控租赁金融业务；八是加强租赁企业监管；九是建立纠纷调处机制；十是加强部门协调联动。

二.市场

1.济宁挂牌10宗地

8月10日，山东省济宁市自然资源和规划局挂牌出让10宗国有建设用地使用权。其中2宗为商服住宅用地，8宗为工业用地。拍卖总起始价为7.44亿元，出让土地面积为21.51万平方米。

2.河北保定4宗地两幅拍出

8月10日，河北省保定市自然资源和规划局发布竞秀区4宗居住用地使用权拍卖出让结果公示。其中两幅地分别以8.26亿元和2.15亿拍出，另有两幅地块流拍。

三.房企

1.滨江集团8.5亿元公司债券将于8月11日在深交所上市

8月10日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告，将于2021年8月11日起在深交所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易。据了解，本期债券简称为21滨房02，发行总额为8.5亿元。

早安楼市：住建部等八部门：持续整治规范房地产市场秩序 北京西城热门片区房价下跌

一.政策

1.住建部等八部门：持续整治规范房地产市场秩序

7月23日，住建部等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等进行重点整治，因城施策，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

2.上海住房限购再加码：受赠人也需房票

上海市住房城乡建设管理委、上海市房管局、上海市自然资源确权登记局联合发布加强住房赠与管理规定的通知。自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

二.市场

1.北京西城热门片区房价下跌

北京市西城区严格执行多校划片政策迄今已有20余天，热门教育房遭遇的冲击仍在持续发酵。在西城区落实多校划片政策后，德胜片区、月坛片区 两个热门区域部分房源挂牌价快速下调，大多数房源下调了30万-40万元，有业主急于成交甚至降价百万元。同时市场进入接近零成交阶段。

2.7月杭州二手房成交四连跌

7月还没过完，但杭州二手房月成交量的“四连跌”，已经是板上钉钉。数据显示，截至7月25日21点，本月杭州二手房成交套数仅5018套，日均成交套数仅约200套。

3.天津第二批集中供地挂牌61宗地块 总起价533.19亿元

7月21日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。据了解，本次供地将会有61宗地块挂牌出让，起始总价约533.19亿元，土地出让面积约326.86万平方米，总规划建筑面积约600万平方米，在8月20日正式出让。

4.东莞一商住地16.3亿拍出

7月22日，东莞市挂牌1宗商住地，华侨城经终次报价以16.3亿元竞得，实际楼面价15852元/平方米。

三.房企

1.典型房企融资规模回暖

2021年7月第4周，50典型房企房企融资规模继续回暖，较上周上升55.08%至337.12亿元。其中本周境内信用债规模114.16亿元，较上周上升60.88%，上升幅度较大。

早安楼市：海南放宽落户限制 全国300城土地成交超6.2万亿

一.政策

1. 海南放宽落户限制

2021年12月31日，海南省发展和改革委员会印发《海南省建设高标准市场体系实施方案》，《方案》明确实行以公民身份号码为唯一标识、全岛统一的居住证制度。放开放宽落户限制，开展全岛同城化户口登记通办试点。

2. 天津《居住证管理办法》正式施行

1月1日，天津市《居住证管理办法》正式施行。此次天津政策降低了积分申报的条件，具有有三个体现。第一、放宽了社保缴纳的要求，第二、删除了申请积分落户须“在津具有合法稳定的落户地点”规定，第三、删除了年度落户数量的限制，第四、删除了违反计划生育政策“一票否决”条款。此类规定迎合了三孩政策，使得就业者落户的机会更大。

3. 上海房管局放宽廉租住房准入标准

12月29日，据上海市房屋管理局官方公众号消息，为进一步加强廉租住房保障，继续兜牢兜稳住房民生保障底线，上海市政府决定对该市廉租住房相关政策标准进行调整。新政策标准将从2022年1月1日起实施。

二. 市场

1. 2021年全国300城土地总成交金额62494亿元

1月4日，一则报告显示，截至2021年12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降了22%。与土地成交规模变动走势一致，成交金额较2020年同期也明显收缩，全国土地总成交金额62494亿元，比2020同期下降了10%。

2. 北京357.8亿挂牌15宗预申请地块

12月31日晚间，北京市规自委发布15宗用地预申请公告，地块分别位于朝阳区、通州区、丰台区、大兴区、门头沟区、房山区、平谷区，总起拍价格357.8亿元。

3. “十四五”时期北京将供应100万套住房

近日，北京市发改委发布《北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划》，在住房方面，《规划》指出，“十四五”时期，北京将多举措增加住房供给。新增各类居住用地5000公顷、供应各类住房100万套左右。

三. 房企

1. 中国恒大：2021年全年物业合约销售金额4430.2亿元

1月4日，中国恒大发布公告称，2021年全年，集团物业实现合约销售金额人民币4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米。