每日播报!【嘉定二手房出售】上海嘉定区的二手房沦为白菜价？

关于嘉定二手房出售（上海嘉定二手房）的知识大家了解吗？以下就是小编整理的关于嘉定二手房出售（上海嘉定二手房）的介绍，希望可以给到大家一些参考，一起来了解下吧！

光二手房就有这么大的成交量，环沪各地也就是这个数的零头。不得不优越。乡镇楼盘这个说法很有意思，感觉作者象是个城里人，看不起我们乡镇啊。上海的七宝、莘庄、嘉定、松江等等都是在作者说的乡镇范围内。张家港在苏州的什么环内呢[灵光一闪]讲个故事给环沪的房产中介。以前去电脑商城买电脑，商家通常会拿个IBM的出来，一顿猛夸，看看客户的脸色。如果客户面有难色，就拿个其它品牌的出来，说这个性能不错，外观略差一点点，也能满足你的需求，要不你就买这个吧。//@鑫旺房产：算了10月份上海总共成交16000套，其中车库汽车位6000多套，商铺办公楼2000套，住宅就8000套，内环才200套，外环内环之间800套，也就是7000套是乡镇楼盘，优越啥？//@一点常识和道理：上海10月房屋成交量依然遥遥领先，特别是二手房，更是遥遥遥遥领先，充分说明上海房产的流动性和价值。你以为现在买房的人都比你傻？苏州政策二日游期间，环沪各楼盘都是上海居民出来看房的，大量上海居民持币待购，只是上海有限购。//@一点常识和道理：一线城市的房价都是国家摁着，一旦放开限购，或者放松一点点，立马就不得了了。即使现在这样摁着，这成交量依然遥遥领先。中小城市的房产没有流动性的。

上海的房子还是那么热销吗

(资料图片仅供参考)

上海11月份新房成交行情: 均价63847元/平，环比微涨。

让人心疼的是，西上海五大新城的青浦，松江，嘉定全部同比下跌而闵行却涨幅第一。

在西上海郊区板块中，只有徐泾板块的成交均价超过了全市均价，其中某璀璨公馆均价高达71000+，附近二手房高达90000+，现在坊间都在说徐泾是第二个联洋板块，对此你认同吗？

上海嘉定区的二手房沦为上海楼市的白菜价，在过去一个月嘉定区多个二手房成交单价低于3万，对于现在上海的平均房价已在6.8万左右徘徊。

尽管嘉定区并不是上海最为核心的城区，但这个区域的房价的确不到均价的一半，对于在上海工作的年轻人，或许这个区域的房价真的算得上是上海楼市的白菜价。

今年嘉定区发展速度很快，促进了很多新上海人选择到嘉定区买房安家，也推动了这个区域的城市化发展，促进了这个区域各项配套设施的完善。

从长远的角度看，嘉定区未来的楼市发展或许看好，尽管现在嘉定区二手房成交单价不高，但随着未来嘉定区配套设施越来越好，比如地铁交通站点越来越密集，对于嘉定区未来的楼市房价其实也有很大的推动作用。#上海头条#

上海嘉定区近期二手房成交网签价格一览表。

嘉定区这一期成交量还不错。较活跃的板块还是在嘉定新城，安亭，南翔，江桥这几个。

价格嘛，“做低”得很厉害么？

上海嘉定区近期二手房各板块成交价格的标杆价一览。

1. 嘉定新城。7.6w。西郊金茂。

2. 南翔板块。8.0w。上海西环中心。

3. 江桥板块。7.9w。龙湖天璞。

4. 安亭板块。5.2w。万科天籁。

以上价格指高层或小高层或多层价格。

嘉定区2021年1-11月二手房成交套数比较

上海嘉定区小区房价分布，上海房价太贵了，近期嘉定成交一套小区总价超过2,400万。嘉定区基本是属于上海的远城区，处于上海环城高架周边。但随着城市化发展，这个区域楼市房价一点也不低廉。

特别是接下来5~10年，上海要大力推进上海五大新城建设，其中就包括嘉定区的嘉定新城，所以未来的嘉定区楼市房价过去有很大的发展空间。

很多人觉得上海房价很贵，包括我自己也觉得上海房价很贵，但是上海楼市房价或许面向的是来自于天南地北的年轻人，所以说在上海楼市需求量是很大的，而上海楼市供应量并不大，所以推荐了上海不管是新房还是二手房，都是非常活跃。#上海头条#

上海最新房价

二手房，均价56300/平

闵行，47500/平

浦东，54400/平

宝山，42200/平

徐汇，71200/平

嘉定，32600/平

从均价看，上海曾经一度到达7w附近，现在的均价看，基本跌2成，跌幅还是巨大的，而且房价的高额价格，这样的跌幅心理上很受上害，哪怕未来会涨，短期至少难受的

嘉定区2022年1月二手房挂牌价

整体来说，嘉定二手房挂牌价比较按近真实，特别好地段房源比真实成交价低20％左右。

普通地段挂牌价格与真实成交价相差无几，绝大多数还是会高一点，买房者必须有充分思想准备。

上海嘉定区二手房房价沦为上海楼市白菜价，现在嘉定区也有很多小区的房价处于3万以下，这对于上海平均房价达到7万以上，那么嘉定区楼市房价的确算得上是白菜价。

嘉定区是上海大陆发展的区域，也是上海确立重点建设的五大新城之一，嘉定区的地理位置很好，随着上海产业的外溢，将加大嘉定区与苏州各区县的融合。

疫情影响了我们生活有三年之久，但在最近半年时间，对嘉定区楼市房价疫情所产生的影响是巨大的。

而随着接下来上海，会有一波年轻人逃离这座城市。将对嘉定区楼市房价产生很大的抑制作用，特别是对嘉定区部分二手房房价一些前期高位的房价，或许要开始走进下跌的熊市路途。

这是一位朋友在嘉定买房的经历，听后唯有无言，一声叹息。

朋友2020年9月看上了一套拆迁安置房，各方面都符合自己的预期，房主有三套同样的房，单价32800元，总价2886400元。朋友想280万拿下，但房主一点也不让，反正年租金有两万多。

也许是房主太板，始终没有卖出，朋友左看右看，2021年7月又联系房主，单价已经是38800元了，把朋友惊的目瞪口呆，立即回头再找房源。

直到2021年10月，朋友找来找去还是找上了这位拆迁，是真的看上了这套房。房主这回温和了很多，相当有耐心的和他谈，最终以36800元的单价成交了。

朋友拿到房产证时，忽然想到比2020年第一次看房时多付了近40万，除了懊悔就是懊悔。就在昨天，朋友兴奋的说，自己买房的小区单价现在已经42000元了，3个月不到就赚了40万。

朋友现在逢人就说，在上海买房最合适的时候，就是既看上了又买得起的时候，千万别犹豫不决，这是惨痛教训后的宝贵经验。

上海嘉定区二手房成交网签价格一览表。

没想到，嘉定区本次最贵的网签价格竟然在都市港湾城，这一个69471的价格应该是真实有效的，其他的，我低给你看，哈哈。看到嘉定新城的房价那么低，真有一种想抄底的感觉。可惜了，当你和房东谈的时候，他不是要你加装修费就要你多付首付，总之现实比理想要骨感。

趁着五大新城的春风，在嘉定区买房，买嘉定新城和南翔，安亭等板块是不错的。嘉定新城买的是中心城配套的感觉，南翔买的是离失去就近交通方便，在安亭买的是产业和就业。

各有各的特色，才是楼市丰富多彩的一面。

#上海头条# #上海房价# #上海楼市# @四爷爱溜达

上海嘉定区湖畔天下，又有一手房拿出来卖了，不要积分，不用摇号，原先的别墅预售价格为40000元/平米，现在调整到69000元/平米，周边二手房售价在7万左右，这个楼盘值得买吗？

看数据，上海的新房二手 倒挂失败？

对比2017挂牌价跟2022年核验价，上海二手房价非常稳定，选了一条郊区新城线11号线西段，新房价格比二手房还高！

可惜的是，比如南翔华润，嘉定金茂府品质二手房，再也看不见了！

这就搞得大家没方向，真实价格全凭一张嘴！

8月份上海二手房最新价格

上海的房市价格在疫情的影响下仍然坚挺，可惜的是嘉定的房价与一直比肩的宝山，青浦和松江低了不少，背后其实是嘉定几年来的发展大大落后了。希望嘉定能尽快迎头赶上。

险遭流拍，18377人围观，上海市嘉定区塔城东路483号402室#西村小区#小区房子，以低于评估价82.2万元的价格起拍，仅一人参与，捡漏成功！！！

该房产面积88.35m²，有2人报名参与，最终G5507以最高价胜出21845元一平方，相当于市场价7.11折成交

拍卖标的详情：

1、拍卖对象：位于上海市嘉定区塔城东路483号402室，不动产权证号：嘉20020128858，建筑面积：88.35m²，4层

2、房产状态：无抵押，住宅性质，已腾空，无租赁

3、评估价：2752000元，起拍价：1930000元，保证金：350000元，增加幅度：5000元，起拍均价：21845元/m²，成交价：1930000元，均价：21845元/m²

4、均价比：二手房|评估|成交=30739元/m²|31149元/m²|21845元/m²=1|1.013|0.711

房子不良性分析：23年的房龄，基础设施会存在老化，甚至都会有安全隐患

竞价成功确认书：

处置单位：杭州市余杭区人民法院

标的物名称：上海市嘉定区塔城东路483号402室

公告时间：2021/03/27 10:53:33

开始时间：2021/04/27 10:00:00

结束时间：2021/04/28 10:04:34

用户姓名刘汉强通过竞买号G5507于2021/04/28 10:04:34在杭州市余杭区人民法院于xxx平台开展的“上海市嘉定区塔城东路483号402室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：¥1930000（壹佰玖拾叁万元）

这套房产位于西村小区小区，于1998年建成，二手房均价30739元/m² 评估均价：31149元/m²，成交均价：21845元/m²，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#

上海嘉定新城和南翔次新二手房价格，接近市场价了，与2020年初相比，嘉定新城的次新商品房，上涨了40-50%，我一直建议粉丝关注这个板块，这是长三角难得的品质新城，如果有临港的产业，5年内，必看到10万/平的房子！[看][憨笑]#上海楼市# ​​

上海各区最近二手房成交价格地图。

青浦已经在嘉·青·松三大金刚里面房价拔得头筹。嘉定南翔江桥虽然房价还可以，但是因全区其他板块严重拖后腿，导致嘉定房价三区最低。

毫无悬念的是，这一期金山又是殿后。

#中原地产：适度收缩规模过冬#嘉定区最靠市中心的江桥镇这两个月二手房量价齐跌！眼看着14号线就要开通了，但现在二手房的价格普遍跌了20%，很大原因是受二手房银行贷款额度的影响，很多银行二手房贷款不收单或者收单后放款遥遥无期。很多的房东都选择改售为租！图中两套房子7月份起码要贵30-40万，现在这个价格也很难出手。所以目前江桥附近链家和中原日子都不好过，没有买卖成交只靠租赁的佣收是无法满足门店日常运营的，所以这次中介行业的冬天注定不好过！

2021年5月上海市闵行、青浦、松江、嘉定、宝山、奉贤、金山和崇明区二手房交易一览表！