快报：哈尔滨二手房贷款多久能放款？二手房贷款利息是多少？

在生活中，很多人都不知道哈尔滨二手房贷款（哈尔滨二手房贷款多久能放款）是什么意思，其实他的意思是非常简单的，下面就是小编搜索到的哈尔滨二手房贷款（哈尔滨二手房贷款多久能放款）相关的一些知识，我们一起来学习下吧！

(资料图片)

延期吧，否则法拍房太多了，对金融也不利，会出现更多的失信人，社会不安定因素啊！

目前哈尔滨二手房挂牌量为101028套，面对如此局势，哈尔滨宣布可以调整房贷还款计划，也即可以申请延期，这对贷款买房者是一个好消息，对于银行本身显然是明智之举，就是给自己一个台阶下，如果不延期，会有更多的人断供，会有更多的法拍房出现，会有更多的人出现信用危机。​#红岩说# #哈尔滨#

黑龙江哈尔滨地区，二手房贷款，本金23万，年利率4.35%，算是高还是低呢？

（另外告诉大家，贷款利率别听几分几厘的，就问年利率是%多少）

进入3月份以来，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。（证券日报）

3月以来多地房贷利率下调，这意味着什么呢？

进入3月份以来，我们注意到国内多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，甚至个别地区开始出现4.6%的利率，这与最新一期的5年期以上LPR（市场报价利率）利率持平。

我认为，随着上海等地的房贷利率调整，接下来跟进的应该不会少，这主要还是与当前的去库存压力较大有关，尤其是那些三四线城市更甚！一方面是刚需购房一族一直都是在观望状态下，怀着对降价的预期也越来越大了，因此不愿现在入手；但另一方面，房企特别是一些民企的负债端压力较大，再加上销售始终不旺，如此一来就都有流动性压力。显然，这种情况下一些地区的银行迫于压力不得不进行房贷利率下调，这既可以刺激那些刚需和改善型住房需求的及早“下单”，同时又可以解救那些深陷流动性压力的房企于水火之中。

但是，我们也得实话实说，当前由于国内疫情的因素影响，一些人的收入水平有所下降，甚至面临着较大的失业压力，这样以来就对不确定性的支出预算增加了，眼下要不要买房并不是当务之急。越是这种情况下，各地对楼市的调控就可能会越来越松动，这不仅仅是缓解房企压力，同时也是预防系统性风险，更是疫情之下的经济发展需要。

在哈尔滨买一个总价100万的二手房，最低首付到底需要多少钱？

以前哈尔滨房价低的时候也没怎么研究过最低首付的事情，都是尽量多交首付，少贷款，但也有人说，要贷款就尽可能的多贷，年限也是能贷多少年就贷多少年，小编感觉这个还是要因人而异吧。

而且小编一直幼稚的以为二手房也和新房一样，首套最低百分之二十首付，100万的房子只要二十万的房价首付款就可以了，再算上中介费，满五的房子有二十多万首付就够了，但问过中介之后把我算懵了，原来100万的房子按照二手房的算法，首付大概是房价的百分之三十三左右，但这种情况也不是千篇一律，首付不够中介会帮你想办法的，只要不是差的太离谱

【哈尔滨拟废止区域性房地产限售政策】

3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

据悉，上述《通知》于2018年出台，主要包括有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等五方面措施。其中，最大亮点是实行区域性限售政策。此次《通知》废止，意味着限售等政策的废除。（综合证券日报）

｜点评｜ 在当前市场环境下，哈尔滨成了第一个吃螃蟹的地方政府。哈尔滨为何会打响省会城市取消限售“第一枪”？因为当地新房价格已连续8个月同比下跌，二手房已连续11个月同比下跌。而在稍早前，当地已经开始推行监管资金门槛降低、购房补贴、鼓励打折等相关政策，但依然没有改变楼市的下行态势。所以，只能进一步加码楼市松绑政策。

不可否认，取消限售后，哈尔滨二手房市场的流动性会有所增强，但能否扭转楼市下行态势，还要打一个问号。当然，给楼市松绑，只是治标，哈尔滨楼市的问题，并不在于楼市本身，而在于经济下行和人口外流等情况，这导致楼市需求乏力，这才是楼市下行的根本原因。

3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。

多地二手房的首套房利率已下调到好5%以下，原因主要是目前各城市二手房存量较大，销售疲软，为二手房去存量以及激发广大购房者购房二手房的活力，需要银行机构助力，降低房贷利率也降低购房者的经济压力。同时，也有落实中央政府确保房地产稳定发展的要求的成分，未来估计还将有更多城市跟进下调房贷利率。

目前，房贷利率下调，可减轻购房者经济负担，对于提高楼市销量和商品房去库存速度肯定会起到较大作用的，这对于当前疲软的楼市销售现状肯定能起到好较大的提振效果，楼市有可能一改之前的低迷态态势。

三四线城市需求仍然相对低迷，高库存压力下，三四线城市破局的关键还是要把住房地产开发关，适当降低商品房开发供地，从供给端压缩增量，这是去库存的一个关键步骤。

近期，国务院金融委称，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。央行、银保监会、证监会等也表态释放积极信号。后续促进房地产健康发展，可能三个部门会在货币信贷政策以及金融监管政策上出台有利于促进房地产市场稳健发展的政策措施：央行会进一步降准降息，增加市场资金供给，降低资金成本，为房地产企业适度放松相应监管政策，鼓励商业银行向房地产企业适度信贷倾斜；同时，也在房地产企业发债等方面提供优惠政策，降低发债门槛和相差要求，为房企融资创造更为有利的金融环境。

#房贷利率纷纷下调释放什么信号#【又到了买房最佳时节了吗】3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。

房贷利率下调，对于想买房的人肯定是件好事，特别是买房刚需家庭。但是房贷利率可下也可上，买房借贷五年、十年、二十年都有，未来会是什么样子，这个时机是不是适合出手，大家也是在盘算了再盘算。

不过，本着能省即省的原则，房贷利率下降是个好消息，对于拉动经济的好处的不言而喻。是机会就别错过。

哈尔滨买房补贴最高10万！购房机会来了。

10月11日就是今天，哈尔滨道外区政府官网发布：哈尔滨出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见。

意见包括16条细则，放款二手房公积金贷款房龄至30年，人才购房从中专学历至博士学历购房补贴2--10万，居民公寓水电气按照民用收费等全面支持房地产市场平稳发展的措施！

从上月呼和浩特全面取消房地产调控至今日哈市购房补贴，全媒体高呼哈市打响房地产救市的“第一枪”！房地产目前城市分化越来越明显，热点一二城市限购，三四线城市“限跌”，个别城市库存压力大取消调控，全面放开去库存，真是眼花缭乱，总之所有的目的就是为了房地产市场稳定健康发展。

很多人已经看不懂这个市场了，究竟能不能买房呢？当然要具体分析了，如果你所在的城市房价还在下跌，库存严重，房企“三线四档”风险升高，可要谨慎购买小心踩雷，房企一旦爆雷，购房者有可能要面对烂尾楼了！自住最好买现房！否则暂时不要入手！

对于楼市相对稳定，人口增长较快比如杭州，武汉，长沙，西安，成都，广州等大城市，刚需楼盘，房价适中的还是可以购买，毕竟人口基数在，土地供应量小，新房推盘量较小的城市，新房房价趋势稳步上涨，国庆长假广州楼市依然火爆，西安个别项目也现万人抢房，所以说只要性价比高，房价符合自己预期，房企经营状况好的项目完全可以购买。#房价#

所有事情并非一刀切，危中有机，理智购房，理性思考，就看自己如何把握了！#房产# #西安头条#

面对疲软的房地产市场，激活市场交易，降低市民购房压力，将于7月22日至31日举行的哈尔滨市商品房展销会暨二手房交易大会，以及线上房展会期间，交易部门经上级机关比准同意后，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴；对于购买二手房的给予50%契税补贴。

与此同时，中行、邮储、中信、华夏、民生、农商，六家银行也将在房展会期间推出贷款优惠政策，资料齐全即时审批、提前还款无违约金等优惠金融政策。本次“房展会”期间，购房人可同时享受哈尔滨市出台的相关补贴政策。

【“救市第一枪”打响：哈尔滨16条楼市利好来了！鼓励买房 最高补贴10万】

据哈尔滨新闻网，为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展，哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场！具体有多条重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策，符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。据悉，此前哈尔滨楼市已连跌8个月。有分析认为，此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。#房价真的会继续降下去吗# #哈尔滨房产新政# #楼市利好#

哈尔滨的二手房有些地界，确实是不好卖，我同事的房子挂牌出去一年多了，还没卖出去，其中中介多次打电话来，叫降低一点价格比较好卖。同事都降了三回了，开始5千，后来降2万，最后降了4万，还是没人买。

他现在都后悔当初在平房区买房子，因为工作在平房区，15年买房子的时候房价还低，当时没多想就买了，去年心思着孩子马上要上小学了，担心家里这块教学质量不好，就又从南岗鲁商买了个二手房，本来手里有点钱，再加上把房子卖出去就能全款买鲁商了，可是一直都卖不出去，着急没办法只能贷款买了，一个月房贷七千多，压力老大了，有车平时也不敢开了。

现在听说住鲁商，把平房这边的房子租出去了，一个月有点租金，能减轻点压力。发现楼市真是，地理位置如果不好，进来容易，出去难啊！#哈尔滨头条#

家里前两天卖了套房，很曲折，总结了点血泪教训分享给大家。

哈尔滨挂出来卖的二手房多，之前卖房也不太着急，空置了将近一年一直也没出手。房子取暖费、物业费一年4000元。今年年初感觉疫情影响应该还不好卖，就想租出去回回血。

很好租，今年1月中旬租出，租金很优惠，1500/月，提前跟租户说好了，房子准备卖，有看房的请配合，卖房提前一个月告诉他。交了半年的租金。口头表述，没写到租房协议里。

本来预计到夏天才能有看房的，结果3月中旬第一个看房的就相中了。算算买主办贷款的时间，5月初到5月中旬需要交房。

于是通知租户此事，因为租的时间不长，加上提前退租确实会让租户很麻烦，所以跟租户说，到5月份之前的租金全不收了，之前他搬家、打扫卫生的费用我可以承担。

没想到租户不同意。坚称自己受到了很大的损失，租金全退是应该的，还需补偿5000元钱。

因为租房时沟通很顺畅，所以看房卖房这些事儿都是口头约定，没单独在租赁协议上写。所以从法理上讲，买卖不破租赁，他有权利租住到房子到期。当然，我也可以上法院，最终判决的结果顶多就是减免他一个月的租金加上可提供票据的实际损失。

可我耗不起啊，时间、精力都不允许，而且即使法院判决了，他仍旧可以以找不到房子这个理由住到租期结束。我都是无法按时交房给买主。

于是，妥协吧，小刀了一下价钱，给了4000元，退还全部租金，租户签了中止租赁协议，高高兴兴找了个新房子搬走了。

我还挺庆幸，没要我10000元，要的话，最后也得给。

计算一下，租房子现购置的两张床800元，租户刚进去反映油烟机不好使，换了一个1500元，租金没收到，赔了4000元，房子租出去3个多月，不但没赚钱，还亏了大几千。

只能安慰自己好事多磨了。

现在哈尔滨二手房挂着卖的就得有10几万套，我估计得有不少人挂的时间挺长卖不出去，那么想租出去回回血的，千万不要看面相，觉得人好就疏忽了。一定要注意“把卖房的事写到合同里，并且约定好补偿措施”，千万写进去。不然的话，损失多少就得看租户人品和心情了，万一人家就是不搬，那好不容易卖出去的房子都得黄。

另外还有一件重要的事儿，根据《民法典》规定，如果房主要卖房，租房者有优先购买权，也就是说，如果他不放弃这个权利的话，你这房没法卖给别人。所以在租房协议里加一句：“租房者自愿放弃优先购买权”也是必要的。

毕竟先小人后君子，把话说到头里，会避免很多不必要的麻烦和损失#租房##买房#。

哈尔滨的房价现在如何？

疫情之下，好多店关门，原来楼下有好多门市开店，这两年基本都关闭了，现在楼下开的最多的是仓买，药店，还有一些小饭店。

年后房价降的挺多，降一两千的都有，房子卖不动，二手房挂着几万套。这两年疫情，好多行业缩减支出，用人减少，什么工作都不好找，有一些买房子等着还贷款的，没有钱真是还不上贷款，快到断供的境地。现在尽别拿现金去投资房子，刚需的话也是买小别买大，短期降的可能性很大。

今天一大哥上热搜了，如何增加低收人群的收，大哥的建议，如果有车，可以拉一拉网约车，如果有闲置的房子，可以出租一下，有点收入。我想说，有房有车还是低收入人群吗？

#哈尔滨头条#

#哈尔滨出台“十六条”稳楼市#【风向变了？这座人口超千万城市，突然发布“十六条”稳楼市】昨日（10月10日），哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“意见”），通过发放购房补贴、降低房企财务负担、降税、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条措施稳楼市，其中针对博士生所发放的购房补贴高达10万元。

这是在当下国内已有11个城市出台楼市“限跌令”后，首个推出稳房价促进买房的城市，也是在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策的城市。

《意见》称，从10月1日起执行，为房企减负，提升购房需求。在房企减负方面，提出包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策；在提升购房需求方面，提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

事实上，不止哈尔滨，在系列楼市调控政策下，市场整体下调。9月份，一线城市二手房数据全线大减，整体数据已经是最近多年来的历史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。不仅连续下跌6个月，更是12年里成交量第一次跌回“1”字头；

上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套成交数据下降约40%；

广州二手住宅9月份整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%；

北京二手房9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下调27 %,环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点。

面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台“限跌令”城市数量明显增多，其中包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等至少11个城市都已出台楼市“限跌”政策，亦有不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破“限跌”令。风向变了？这座人口超千万城市，突然发布“十六条”稳楼市

【哈尔滨住房公积金政策调整：社保开户即可申请缴存住房公积金】10 月 12 日起，哈尔滨住房公积金管理中心政策调整，包括降低灵活就业人员公积金开户门槛，规范公积金购房提取业务，放宽二手房公积金贷款房龄年限，使公积金政策更加公平、规范。

最近想在我故乡哈尔滨买房子。看了十几套房子。新房子老房子都看了。发现如果不贷款买房我只能选择老房子或者城市边缘的房子就是地理位置偏僻的地方。深深了解老百姓选择房子的不容易。必须贷款才能买到我最喜欢的房子。地段好，环境也好，小区绿化好，物业也是一流的房子。

自己已经退休不想贷款买房了。

所以如果买欣怡的房只能选择新房子就