全球热点！中山市南头二手房房价出炉：小区房价最高为244334元/㎡

哈喽小伙伴们，在日常生活中我们或多或少的都会接触到南头二手房（南头新房房价）方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于南头二手房（南头新房房价）的相关内容。

今天分享一下中山市镇区（大涌，古镇，南头，横栏，三角，东凤，小榄片，东升片，黄圃，阜沙，五桂山，三乡，坦洲，）的部分二手房2022年1月到3月真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！其他镇区的在上一条。#中山# #中山头条#

广东深圳市买一套房子竟需要93.04年，根据深圳市2021年6月最新的二手房房价平均挂牌价格排行中，在房价最高的前300名中小区中，小区房价最高为244334元/㎡，最低101500元/㎡，挂牌20套以上的小区有23个，有39个小区挂牌套数超过10套，有61个小区挂牌套数超过5套。

(资料图片)

在租房源中，有18个小区的在租房源超过20套。（图片中仅有前300个小区），如有错误，欢迎指正交流。

人均GDP大概15.75万元，按照人均GDP来购房，普通人买一套60平方米的豪宅，按照当前的最高房价，需要工作93.03年，而且不吃不喝，才能买房呀！

以下是价格最高的20个小区，价格仅供参考!

区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数

罗湖区，银湖，田园居，244334，0，0

南山区，科技园，科苑山庄，233105，0，0

南山区，深圳湾，深圳湾1号，232964，2，4

南山区，科技园，城市山谷一期，206933，0，0

南山区，科技园，华润城万象府，206711，0，7

南山区，华侨城，懿德轩，185281，3，0

龙华区，上塘，和平天地，170457，0，0

福田区，景田，香蜜二村，169921，1，0

南山区，红树湾，瑧湾汇，169812，18，11

南山区，华侨城，名商高尔夫球会，164171，0，1

南山区，科技园，泰阳硅谷公寓，154270，21，0

南山区，华侨城，侨城一号广场，154206，0，1

福田区，福田保税区，天健时尚名苑，154045，11，9

南山区，南头，南头仿古商业城，151971，0，0

福田区，华强北，赛格科技园，151970，0，0

龙华区，上塘，AT MALL，148771，1，0

南山区，科技园，科苑西住宅小区，148168，11，3

罗湖区，万象城，海关宿舍三院，144879，1，0

南山区，科技园，科苑居，143325，12，0

盐田区，梅沙，京基天涛轩，142370，3，2

家庭年收入40万，人到中年的王哥最近很苦恼。三年前刚在龙岗布吉三百万入手一套80平的二手房，随着这近两年随着深圳学位紧张，很多人鼓吹不能让孩子输在起跑线。最近她老婆和她朋友们研究起了学区房给他列出深圳小学的可选范围。他随便上网查了下，这些小学附近的学区房贵的吓人，很多都10万+一平。随便一套50平的房子600多万，他们现在房子卖了才能卖450万，三房换两房，还要承受每月将近3万一月的月供，压力实在太大。

这就是她老婆给他列的要买学区房的范围：

第一梯队小学

1.深圳实验（小学部）、2.荔园小学、3.园岭小学、4.深圳小学、5.翠竹外国语实验小学

第二梯队小学

1.南山实验学校（南头小学）、2.华富小学、3.水库小学

大家觉得有必要为了孩子，换学区房吗？他们的收入能支撑起这么好学校的学区房吗？

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#新乡头条#新乡2021年9月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了21903元/㎡，最低的也达到了7273元/㎡。

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数

红旗区，建业壹号城邦·壹号坊，21903，0，1

红旗区，温泉花园(红旗区)，14510，2，0

卫滨区，迪亜莊園，13523，9，0

牧野区，新泓家园，13215，6，0

原阳县，恒升1号庄园，13044，2，0

原阳县，绿地泰晤士新城奇勒姆庄园，12989，11，1

卫滨区，状元府第，12981，10，3

卫滨区，胜利路南头商业局家属院，12862，2，0

红旗区，金谷江南裕园，12673，4，1

卫滨区，红旗区农业局家属院，12363，2，0

卫滨区，翰林国际，12272，7，0

卫滨区，卫滨区军分区南家属院，11743，1，0

牧野区，剑桥城，11606，15，2

红旗区，深业世纪村，11462，38，7

卫滨区，东方文化商业步行街，11325，15，5

红旗区，辉龙阳光城景苑，11291，5，1

卫滨区，红旗区一中家属院，11272，4，2

原阳县，恒大金碧天下（别墅区），11271，25，6

红旗区，辉龙阳光城·名苑，11236，3，5

牧野区，聚仁小区，11133，6，0

中山2021年4月220个热门小区房价龙虎榜，未来半年中山房价涨跌走势如何？

1、城市：中山市

2、城市级别：二线城市

3、4月二手挂牌均价：13094元/平米

5、4月二手均价环比上月：上涨0.67%

6、4月二手均价同比去年：上涨1.44%

7、租售比：出租47年可以收回购房成本

8、平均租金参考：22.6元/平米

9、4月中山火爆热门小区及成交分析：

①南区热门小区挂牌套数1136套，成交最火爆——金水湾拿下，参考均价12912元/平米，历史成交破49套；

②西区热门小区挂牌套数1372套，成交最火爆由——剑桥郡6区荣曜拿下，参考均15395元/平米，历史成交突破102套；

③东区热门小区挂牌套数1078套，成交冠军——映翠豪庭夺取，参考均价14391元/平米，历史成交高达64套；

④横栏热门小区挂牌套数1257套，成交冠军——大大的家获得，参考均价8928元/平米，历史成交高达44套；

⑤黄圃热门小区挂牌套数515套，成交冠军——蓝天金地，参考均价9064元/平米，历史成交高达35套；

⑥三乡热门小区挂牌套数1246套，成交冠军——雅居乐万象郡二期，参考均价11117元/平米，历史成交高达35套；

⑦三角热门小区挂牌套数2235套，成交冠军——旭日领裕园，参考均价9252元/平米，历史成交高达63套；

⑧东凤热门小区挂牌套数1275套，成交冠军——海伦湾，参考均价10860元/平米，历史成交高达58套；

⑨大涌热门小区挂牌套数258套，成交冠军——大涌雅居乐豪园，参考均价9683元/平米，历史成交高达16套；

⑩南朗热门小区挂牌套数1554套，成交冠军——盈彩美地，参考均价10741元/平米，历史成交高达125套；

⑪火炬热门小区挂牌套数2432套，成交冠军——君华新城，参考均价13532元/平米，历史成交高达255套；

10、中山近一年房价走势分析：中山近一年的房价走势处于前大半段时期横盘近期持续微涨的走势状态，近一年房价上涨186元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为今年4月，活跃指数高达61（满分指数100），当月交易行情比较火爆，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较高。中山这一年楼市走出了一条横盘加微涨的曲线，从2月开始才跟着广州后面开始闷声回暖，下面继续深入区域进行涨跌分析。

11、中山各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域基本出现涨跌参半的状态；其中大涌领涨（环比涨2.2%），火炬上涨1.7，南朗上涨1.7%，港口、黄圃、板芙上涨1.1%，东凤上涨1%，西区上涨0.6%，横栏、三乡、南区上涨0.3%，五桂山上涨0.2%，石岐区上涨0.1%；阜沙、东区、坦洲横盘；三角、南头、古镇、沙溪、神湾、小榄、民众出现不同程度的下跌；中山在近期进入新一轮上涨周期后，各区域涨跌分化还是存在，整体各镇区价格逐步开始上行，市场热度持续走高，接下来对中山未来半年的涨跌走势进行剖析。

12、中山未来半年房价走势分析：中山楼市自从2021年1月楼市开启新一轮上涨周期，而在此之前，一直处于下跌的走势状态，并且已经连续阴跌了2年半的时间；在2021年1月至2021年4月涨幅为持续微涨状态，整体已经连续3个月上涨，预计中山业主和投资客今年会打个漂亮的翻身仗了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，中山楼市后续涨跌走势如何呢？

13、从中山近期房价走势来看，这轮上涨的趋势刚刚开始启动酝酿微涨的走势，4月涨幅及市场热度比较不错。根据涨跌幅周期论，很大可能性中山这轮上涨将正式进入鱼头前期阶段，预测未来六个月中山将保持微涨转中涨的走势，这时候买入的中山房子将买在接近波谷的位置，卖出的中山房子则处于未来半年的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，持有完一年到一年半的时间，吃完新一轮的整条鱼头到鱼身的涨幅周期，留下鱼尾涨幅套现，不赚最后一个铜板。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年中山房价走势有更加清晰判断和预测！

14、近期中山交易最火热的区域：松苑中学、铁城小学、中职院、南朗、兴港南路、古镇、港口理工、张溪、太阳城、神湾、新中医院、轻轨北站、 竹秀园！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！

你的关注，让你从此站在上帝视角看楼市！

#房产大真探#

【十年深漂的深圳印象，送给想来深圳打拼的你们】

最近有个朋友想从老家来深圳工作，想让我谈谈深圳的基本印象。来深圳十年了，待过宝安西乡，石岩，南山科技园周边，龙岗布吉等。今天就笼统的说下我眼中的深圳，给需要的朋友一些帮助。

一、深圳区域划分

深圳旧时分“关内”和“关外”。关内是指深圳的罗湖、福田、南山、盐田四区；关外指的是宝安、龙岗、坪山、光明区、龙华、大鹏。现在关内关外的行政概念已经取消了，整个深圳居民被一视同仁。深圳各区特点；

a)罗湖：曾经的城市中心，见证了深圳八九十年代的辉煌。

b)福田：金融中心，华强北，市民中心盘踞了太多的金融机构和企业。

c)南山: 深圳的硅谷,南山科技园互联网大佬云集、晚上十二点灯火通明。

d)宝安：未来深圳的腾飞区域,宝中未来潜力无边。

e)龙岗: 面积大，发展慢.龙岗区位于深圳东部，发展程度不如西部的宝安。

f)盐田: 春暖花开，面朝大海.盐田码头、东部华侨城欢迎你。

g)龙华: 普通打工仔的聚集地，大名鼎鼎的富士康就在这里。

h)光明: 牛奶好,乳鸽香

i)坪山：BYD基地

j)大鹏: 能源基地，核电站的位置。

二、气候

深圳属南亚热带季风气候，长夏短冬，气候温和，日照充足。这地方一年快有三分之二的时间是夏天，常年闷热潮湿，五月到十月太热了。一年大概只有一个月的所谓冬季。湿热的天气养了一批小强。

三、交通

深圳目前有6个火车站。深圳站（地铁罗湖站）、深圳东站（地铁布吉站）、深圳西站（亦称南头火车站）、深圳北站（高铁站）、深圳坪山站、福田站；一个飞机场；深圳地铁开通有11条线路；深圳的司机不管是出租车还是公交车，是我去过的城市里面开车最文明的，礼让行人已经如法，交通安全已经深入人心。但是深圳早晚高峰，地铁，公交都是人山人海。

在深圳开车，老司机都知道，深圳的交通管理是效率优先的。对超速容忍度很高，但坚决打击违法占道，违停，走应急车道等影响通行效率的行为，一不小心罚单就五百一千。

四、房子

房子是老大难的问题，深圳二手房均价已经接近六万，买房难上加难。一小部分买了临深的东莞、惠州、中山；还有人申请到公租房，人才房；大部分人选择租房住，这边农民房单房大概在1000+左右；两房在3000+。租房一定要注意江西佬湖南佬，他们很多都是二房东，既坑又黑，一不小心押金就被黑。

五、工作

如果你是普通工人，宝安、龙华、坪山适合你，三千到八千的工资是大部分人的真实写照；如果你是IT大佬，南山是你不二选择，10000+是起步，20000+以上也不少；你是金融大佬，福田最适合你，弄好了年入百万，弄不好负债累累。如果你财富自由，工作就是为了打发时间，那光明、盐田你随便选。

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【深圳上车计划：手握600万现金，蛇口可以买个90平的房子吗？】

今天中午的时候接到一个来自成都的电话，说自己来自成都，抖音上我所有的视频的看了一遍，觉得讲的很好，很有一种宏观的见地，跟普通中介气质上很不同。

我得感谢这些来自成都的小姐姐的肯定，我会继续努力的，尽量做到日更，尽量不辜负大家的期望，尽快的树立我们白先生房产咨询有限公司的专业品牌形象。

小姐姐在电话那头说，自己手上有600万现金，成都的房子已经置换好了，想着给自己的孩子将来做准备，尽早谋划，让孩子将来有更好的发展。话听到这里，我有点走神了，对不起。

所以，什么是优秀的人。第一，优秀的人都是全篇布局的，她们的视野从来不再自己口袋里，从来不在自己脚下，而在全国，甚至全球，乃至全行业。第二，优秀的人都是提前布局的，她们基本不会考虑当下的事情，看问题都从未来5-10年的长期规划角度出发。第三，她们知道兼听者明，愿意倾听不同的意见，以丰富自己的认知，拓展自己的边界。

她问我，以她资金体量，可以在深圳买哪里。可以在蛇口这样的板块买个90平左右的房子吗？她说，对不起，她对深圳不是很了解，只是听朋友们说起，蛇口发展较早，很不错，因此想问问。

我说，感谢您对我的信任，素未谋面，只是看了我抖音的视频，我们进行了一次远程的电话沟通。把资金进行全国的布局，尤其是进入到深圳这样基本面良好，经济持续向好的一线城市是卓有远见的投资。

当然现在深圳是全国限购限贷最严格的城市，深圳的购房资格非常珍贵。落户深圳满3年，还要社保满3年；非深户，社保要满5年才有购房资格。单身，在深圳最多能购买一套住房，一个家庭最多在深圳可以购买两套住房。如果是提前给孩子规划，需要孩子的社保满5才行。

蛇口是深圳开发建设很早的区域没有错，由于海景资源丰富，央企总部驻扎，再加上轨道交通便利、商业配套完善，育才系名校成绩稳定，蛇口现在已经是深圳的一等一类板块，均价超过了15万，标杆楼盘的价格甚至超过了30万。因此，600万的资金，全款买入的话，在蛇口这样的板块，只能买到早期建设的老破小楼梯房。价值有限。

深圳的房子在2020年底的时候均价已经超过了9万，因此，如果对90平有执念，那房子就不要考虑一等的南山，福田和宝安了。只能考虑龙华，罗湖，龙岗，坪山，盐田，大鹏这样的二等及三等区域。光明基本都是新房，二手房很少放卖，流通性一般。如果是考虑资产的稳定回报，上述几个二等板块除了龙华的上塘和红山，基本都跑输大市。

我觉得我讲得过于残酷了，但是，事实如此。

这次要买对房子，就那么几个办法：

第一，接受贷款，别想着一次性付清，当前货币超发，通货膨胀厉害，适当贷款其实更有利于打赢家庭资产保卫战。第二，实在厌恶负债也行，那就要适当提升资金预算，到900万左右，尚可在南山，福田，宝安的南头、西丽、南山中心区、西乡、碧海、坪洲、固戍、福永、上沙、新洲、皇岗这些一等二类里找到70平左右，临近轨道交通，带优质学区，商业配套齐全的小两房。第三，降低对深圳房产的预期，接受600万就只能在核心区域买到一房一厅最多1+1房的现实。

我感觉电话那头的小姐姐情绪有点低落，600万，在成都，随便买，大平层，大开发商，精装，要啥有啥。在深圳就只能买个1+1房？就这？社会主义先行示范区为什么那么残酷……

我很想说，不是现实残酷，而是，全国还有很多像她一样的家庭都提前在为自己的孩子布局。深圳的年轻人十分艰难，他们不仅要和深圳本土的年轻人竞争，还要和他们这样的家庭竞争，大家谁更努力，谁搞钱能力强，谁就在深圳安身立命。

600万，留在成都还是来到深圳，你会怎么选择？来评论区说出你的答案。