上海有房是什么体验？关于浦东区二手房你知道多少？

有关浦东区二手房（上海二手房浦东二手房）方面的知识，估计很多人不是太了解，今天就给大家详细的介绍一下关于浦东区二手房（上海二手房浦东二手房）的相关内容。

【资料图】

上海有房是什么体验

室友今年7月份省吃俭用，向亲戚朋友到处借钱，买了一套浦东二手房。然后欠了一屁股债。

房子不大60平吧。

现在他老婆失业在家，而他刚刚换公司。试用期还没过。

现在行情又面临历史最差、他说他压力太大，动都不敢动，只想挣钱。

每天跟我一样挤在10平米不到了公司宿舍

在上海第七批新房认购的同时，第八批的新房预测已经开始了。

第八批新房的大头在杨浦区，一共有5个席位，其次徐汇区有3个席位，普陀和浦东各占1个席位，其余都在五大新城这里。

按照如此快的新房上市，相信不久以后上海的新房和二手房价格的差距会越拉越小，直到有些区域有可能会抹平价差。

假如真这样，以后打新也要好好挑选咯，不能闭着眼睛瞎买啦～#上海头条#

梅园四街坊

三学区，东方幼儿园、福山外国语、建平西，一楼双天井，双南小两房，49.5平，600万，满五不唯一

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上海浦东新区上月二手房成交网签价格一览表。

上海是中国最具国际化的一个城市，而浦东新区是上海最显国际化的一个区，区域内房价的走势往往是上海新贵决定的。像御翠园和中粮海景这样的地方，很多都是大户型，买主非富即贵，一套房子动辄几千万甚至上亿，因为地段地段地段，这些区域是中国500强企业和世界500强高管的首选居住地。除了陆家嘴，联洋，世纪公园等传统高端板块之外，近些年张江板块，前滩板块成了后期之秀，外企中高层含外籍人士，和互联网码农等高科技专业人才都喜欢扎堆买这些地方。

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近日上海浦东，金女士以530万的价格成交一套住房，这套房子去年挂牌价650万，房主还不想卖。她说，浦东某些地段二手房的价格相比去年底有不同程度的下跌。

一位中介告知：目前的情况是房源出来非常多，但是购买的客户很少，反而卖房的感觉到有些着急，想买房的人都显得很淡定。

确实，眼下购房者的心理相当奇怪，越是涨的时候，越是买的想买、卖的不想卖；越是跌的时候，越是卖的想卖、买的又不想买。

【上海五月二手房房价地图，价值仍在，主城市上涨，远郊微调，整体平稳】

2021年5月上海二手房均价64141元/平，下跌0.46%，主城区依然稳定，崇明大涨14.5%, 浦东上涨7.5% 魔都的二手房仍然代表着财富流向。

1、黄浦区二手房均价 108053元/平 ↑ 1.47%

2、徐汇区二手房均价 100996元/平 ↑ 2.87%

3、静安区二手房均价 90227 元/平 ↑ 4.58%

4、长宁区二手房均价 85674 元/平 ↑ 3.38%

5、虹口区二手房均价 68596 元/平 ↑ 2.12%

6、杨浦区二手房均价 67746 元/平 ↑ 2.97%

7、普陀区二手房均价 67694 元/平 ↑ 5.00%

8、浦东区二手房均价 62110 元/平 ↑ 7.51%[V5][V5]

9、闵行区二手房均价 60991 元/平 ↑ 5.85%

10、宝山区二手房均价 47262 元/平 ↑ 3.90%

11、嘉定区二手房均价 40858 元/平 ↑ 1.11%

12、松江区二手房均价 39080 元/平 ↑ 1.70%

13、青浦区二手房均价 38110 元/平 ↑ 3.27%

14、奉贤区二手房均价 24995 元/平 ↑ 1.75%

15、金山区二手房均价 19876 元/平 ↓ 0.51%

16、崇明区二手房均价 19499 元/平 ↑ 14.52% [爱慕][爱慕]

#上海##上海买房#

上海浦东新区二手房最新挂牌价和成交网签价一览。

浦东够大，热点板块够多，成交量一直是上海楼市No.1。浦东值得考虑的板块，主要在陆家嘴，花木，张江，金桥，森兰，三林，前滩等，这些区域置业相当的火爆，不管新房还是二手房。买房要买热点地区没错，但是要量力而行，有些非热点板块，如有好户型好配套工作方便，也要重点考虑。

#上海头条# #上海楼市# @四爷爱溜达

看来很多朋友对明年浦东新区的新房预测很感兴趣，应该都准备好了子弹准备认购了吧～

明年浦东新区各个板块的新盘都比较平均，陆家嘴板块3席、前滩板块3席、三林滨江板块3席、世博板块2席等还有多个板块明年要上市。

我就在想，浦东新区也这么多新房明年要上市。明年上海总体的二手房房价会不会受到冲击呢～#上海头条#

上海浦东新区和黄浦区各板块二手房成交价最贵的房子都在哪里？

这里列出来的都是各板块成交价位居头部的小区。仅供参考。

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中粮前滩二手20.22w！网传二手房核验首批通过价格来了！

最近，网传有浦东前滩、陆家嘴、周浦，黄浦区和虹口等二手房的价格核验结果，具体网传表格信息如下，仅供参考！

浦东几个热门二手房区域价格核验情况

周浦及航头二手房价格核验情况

瑞虹新城二手房价格核验情况

黄浦区二手房价格核验情况

其中，我们可以看到，绝大部分申请核验的二手房均未通过审核，通过核验的二手房源凤毛麟角。政府对于这次核验价格之严厉

在已经通过的二手房源中，有中粮前滩20.22万/㎡、翠湖天地13万/㎡、梅园三街坊15.34万/㎡、汤臣一品22.69万/㎡。

可以看出，这一次二手房价格核验主要为了打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期，而且就网传的信息来看，二手房价格核验应该已经初具成效，至少在明面上，部分房东挂牌虚高，恶意跳价、抬高小区或区域二手房的行为得到了明显的限制。

然而，问题有两个：

一方面，二手房核验只能明面上将二手房价格管控住，或者说，在现有的二手房网上销售平台上限制二手房的挂牌价格。

但是线下渠道和所谓“捆绑销售”的现象无法被根除，这两个漏洞已经在深圳出现过，不知道上海会如何填补这一漏洞。

另一方面，二手房核验带来的最直接后果，应该是二手房的交易量进一步走低

大部分房源无法上架，首先会促使卖家“惜售”，市面上挂牌二手房源进一步减少，迫使原本考虑二手房的买家涌向新房，增加新房市场的需求压力。给新房市场带来的显性影响，应该就是接下来触发计分制楼盘入围分数线进一步走高

此外，其实二手房核验还只是对二手房市场管控的一环，如果未来将网签与链家等二手房平台、过户、银行贷款、房产税，甚至是线下中介从业人员信息，都深层绑定，形成一个针对购房全流程的官方大数据网，至于后续政策如何，还需要看这一次管控对于楼市热度的打压程度了。

上海二手房三月要回暖了嘛，一个2700万居住人口的国际大都市，二手房上市房 源交易突破90000多套，给上海动迁户和刚需买房人带来更多优 质可以挑选的房 源。上海人关注喜欢居住选择浦东新区二手房 源2.6万套，闵行区有1.2万套，宝山8219套，嘉定2144套，崇明124套。上海16个区房价基本平稳略有回升。新上海人你喜欢买房安家在上海哪个区？

上海浦东新区近期二手房交易网签价格一览表。

说到浦东的二手房价格格局，我说二点普惠性经验:

1. 浦东新区在上海的体量过于巨大，相当于上海浦西几个区的合力。也是上海唯一个横跨内环中环和外环的一个区。这个特性决定了浦东区的房价会有比较明显的阶梯性。

2. 浦东近15年来的房价绝对是跑赢了上海基本盘的，是上海房价涨幅最高的区域之一。所以，结合浦东新区开发历程看，这个大特征对于其他新一线和二线城市的置业具有重要的参考价值。

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【#多地官方房产租售平台上线#，#租售房屋去中介化为何热度不高#？】“这对民营中介公司的冲击力是很大的。”11月24日晚间，一位在上海浦东某房产中介公司从业多年的业内人士在电话中向@每日经济新闻 记者直呼。上海“随申办”日前正式上线“我要租房”服务专题，试图打通租住生活“最后一公里”，租客与房东可通过平台直接联系。“随申办”是上海生活及商旅必备的在线平台，此项服务的推出，对3600多家从事租房业务的经纪机构、84700多名经纪人员来说，无疑相当微妙。

与上海相邻的苏州市，在“双11”前夜也推出了二手房自主交易平台“苏找房”，还在145个银行网点设立了“便民服务点”，支持一站式办理二手房交易和贷款全部手续。

上述业内人士认为，官方房产租售平台给市场提供了新的选择，去年下半年以来，不少中介门店因此而持续缩减从业人员的规模。不过，从专业角度看，平台体验感仍需提高，市场反应不太明显，“仅凭一套交易平台，是难以撬动房产交易‘市场蛋糕’的。”网页链接（嘉玛）

浦东二手房市场中，交易金额No．1的小区，

自从半年前老杨上车（以后打算自住）之后，价格就开始加速上涨了。尤其是观江景的高区，极其缺卖盘。近期，这套中区（江景很少）的房东，心态很不好，频频跳涨[允悲]

浦东新区二手房成交统计表(网签价)

浦东新区小区楼盘数量真的多啊。房价从高到低层次分明。

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@四爷爱溜达

上海二手房市场，冷冰冰的，比这波冷空气来的更猛烈！

受三价就低以及现在的市场影响，现如今的上海二手房，出现了很多降价、急售的字眼。降价房源随处可见。

浦东三林，某业主直降155万，只为尽快卖房。

依据太平洋房屋数据显示，在12月24日，浦东三林永泰花苑一套建面约135㎡的高层调整了挂牌价，总价从1070万元降至895万元，直降155万。

单从区位来说，小区地理位置还是不错的。例如去往陆家嘴基本上可以控制到30分钟至40分钟。还有11号线地铁，直接到徐家汇方向。

目前，该小区的均价6.6元/㎡，共有24套房源在售。

业主如此大幅度降价，显然是现在楼市低迷，对自己此前的市场判断产生了怀疑。也可能资金周转困难，不得不断脚求卖！

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上海浦东新区的二手房成为上海主城区的白菜价，近期上海浦东新区很多二手房成交价创新低，多个小区的网签价格在5万元以下。

浦东新区是上海人口最多的地方，常住人口达到了550万以上。而随着城市化的建设，浦东新区高楼大厦遍地，也有很多很贵的小区。

不过从网签数据可以看到，成交单价超过10万以上的小区并不多，而成交单价低于5万以上的小区特别多，相对来说这与浦东新区平均房价7.5万相比还是有很大的差距。

不过这些小区的网签价或许并不是真正的成交价，相对来说很多购买群体为了减少契税问题，可能以更低的网签价网签，而实际的成交价会比这个要高，不管怎么说，不管是网签价，还是实际的成交价，对于普通的刚需群体来说浦东新区的，房价基本也算得上是比较高的价格，不过相比于上海徐汇区、黄浦区、静安区这些核心城区来说，浦东新区的房价的确特别便宜，也算上是主城区的白菜价吧。#上海头条#

22年第一批入市新房和周边二手房价格比较，排名第一第二的浦东的二个盘的倒挂都在30%以上。

排名第三的百汇园，说周边二手房价格15万多，这个是周边其他小区一起的平均价格。

据我所知，这个小区的二期本月有一套成交，二房的，单价应该在18万左右。这个比较更有参考价值。

按这个值计算，倒挂幅度也是远超30%的！可以预知届时百汇园认购的惨烈程度！

或许有友友说，百汇园本次开盘户型以180以上大户型为主，除了二房，其他总价都远超2000万，哪里找那么多接盘侠。

那么就看看翠湖五期吧，最小面积189（还是最被嫌弃的户型，主要是嫌弃太小），当时翠五的积分可也不低，认购现场也是相当的激烈。

百汇园肯定不如翠湖更豪，但是超低的小区容积率+滨江一线小区，带给你的就是市区的房子，郊区别墅的居住体验，这也是翠湖不能比拟的。可以说，翠湖是身份的体现，而百汇园则更适合居住。

上海房市真的很火爆，大家都在抢着上车，几个热点区域看房的人很多，都希望能够搭上区域成长的班车，在大虹桥、浦东森兰、南大智慧城等区域非常明显，这些火爆的区域仅仅限于对未来有良好预期的新房销售，如今高分客户消化的差不多了，中低积分的购房者引来契机。二手房市场还主要是中介和房主自娱自乐，别看房价的数字不断被房主和中介刷新，看房人很少，老破小的销量更是惨淡。