五四北二手房房价咋样？五四北二手房不好卖

关 于五四北二手房（五四北二手房不好卖）的知识大家了解吗？以下就是小编整理的关于五四北二手房（五四北二手房不好卖）的介绍，希望可以给到大家一些参考，一起来了解下吧！

(资料图片仅供参考)

五四北新房太偏，二手房太旧，一手二手难选择，成交数据来参考：

北尚新宿花园C区

成交时间：2022年11月18日

成交数据：114.38㎡，3房2厅，中层，精装，235万，成交单价20546元/平米；

成交分析：

（1）房源挂牌价格247万，从原始挂牌到成交总共调价了4次，最后从247万再次降价12万后成交，挂牌时间达到300天，带看客户近100组，可见成交一套房子也挺不容易的。

（2）五四北的二手房年限基本都在03至05年，现在的品质也比较一般，加上五四北进入那么多新房，所以它就凸显不出宜居的表现，只能作为备选的状态，从而导致这几年的价格也持续下跌。

（3）北尚新宿花园的地段较为一般，周边的生活配套也一般，它的未来还是需要靠坂中路这个片区的新房发展，才能提升它的配套，虽然有潜力，但是需要依托新盘入驻。

（4）今年北尚成交的房源有4套，上半年成交的价格基本在18000元/平米，这个价格还算符合当下的市场价，刚需可以考虑。

购房建议：

五四北买房，不仅要看新房也要看二手，二手房的地段真的比新房好太多了，新房更靠近山脚下，虽然楼盘的品质更高一些，但是价格上和二手房差距不是很大，可以做个直观的对比。

地段对于一个楼盘来说是非常重要的，买房一般都会考虑到交通出行，生活配套，商业休闲这三个基本面，对于居家没想投资的客户来说，这三点算是标配，至少小区的生活方便。

如果考虑小区内部的品质，那就选择新房吧，毕竟新房今年的价格确实有性价比。

#房产教练周小方# 做客户的房产教练。

2020年，香港一幅粗腿裸女画被拍到了2.85亿元。消息一出，引起亚洲艺术界一片喧哗。可怜的是，这幅画的作者，却早已饿死……

这幅祼女画出自画家常玉之手，著名绘画大师徐悲鸿、林风眠等均是他的好友。

常玉的名气虽比不上徐悲鸿，但近年来，他的作品却多次被拍出天价，成为拍卖场上的热点。

可有谁曾想到，这位画家大半个人生都是默默无闻，生活潦倒，连死都无人问津。

如此才华横溢，超群出众的大画家，怎么会过得如此不堪呢？

1900年，常玉出生于四川，他的父亲是当地有名的画家，长兄是一位商界精英，家中资产雄厚。可以说，他是在蜜罐里长大的。

这也造就了常玉在成年后，成了一位不问世事的富家公子。但他从小受父亲的艺术熏陶，对书画十分痴迷。

1919年，中国的五四运动后，许多年轻的知识分子都出国了。19岁的常玉也一样，他跟随着同学一起前往巴黎求学。

凭借过人的天赋，常玉顺利考入著名的大茅屋画院，开始学习西方绘画，接触素描。

虽然是学习西画，但常玉也不忘民族之本，坚持自己特殊的艺术之道。

初到巴黎，常玉的日子过得十分逍遥自在，为了方便自己创作，他还特意租了房，这对于当时出国的留学生来讲，是十分奢侈的一件事。

常玉的长兄，每个月都会按时汇来一笔钱，可钱一到就被他挥霍一空。

他经常出入巴黎上流社会，结交画界朋友，吃喝玩乐，有时还拿钱救济一些留学家境贫穷的同学。

不仅如此，常玉对衣着也十分讲究，他的衣物都是高档品。他很喜欢泡在咖啡馆看书画画，或游荡在巴黎的街头，观察身边的事物，尤其是爱看美女，也爱画美女。

为了达到创作水准，常玉甚至不惜花钱，请美女到自己租的房子，给她们画裸像。

常玉在女性身体的创作方面，喜欢用简单的线条，单纯的色彩，将传统国人最避讳的部分，结合东方坦荡的美学形式，呈现于人一种浪漫美感。

然而，一场突如其来的变化，令常玉安逸的日子，戛然而止。

1931年，常玉的长兄突然患病去世，因家中没人可以接手他的生意，很快就家道中落，再也无法给常玉汇钱。常玉不得不想办法自谋出路。

他一边拿着自己的作品去参加画展，一边去餐馆打工，靠拿着微薄的薪水过日子。

奇怪的是，常玉的画作，虽然围观的人很多，但买的人却很少，他一直弄不懂原因。

然而，此时常玉虽收入微薄，但消费习惯仍无节制。以至于他的后半生几乎是到了捉襟见肘的地步。

他曾与一位法国女孩有过一段短暂的婚姻，可是由于常玉已习惯了富家公子生活的作风。在没了家里的金钱接济的情况下，他还是大手大脚，毫无节制，更糟糕时，他还把妻子的珠宝也拿去变卖。导致妻子离他而去。

不仅如此，在他婚姻失败后，就连曾经力挺他的贵人候谢，也远离了他。

候谢是一位艺术收藏家，也是巴黎艺术圈的风云人物，堪称画坛巴菲特。艺术界的人相传，如果谁能有幸被他看中，那他离成功就不远了。

当时常玉的画作虽然卖得不好，但他的才华却得到候谢赏识。候谢还曾在巴黎艺术圈力捧过常玉的画，可惜不见起色。

在常玉家中出现经济困难时，候谢也是有情义的，在金钱上帮助过常玉。但后来他们也因金钱发生了矛盾，从此便断了来往。

失去了候谢这个伯乐，常玉要想成为巴黎顶级画家的机会更为渺茫。连原本找他买画的商家，也渐渐不再买他的画，常玉的日子也愈发难过。

1965年的冬天，是常玉最为潦倒凄凉的时期。

此时的常玉已60多岁。有一次，他租住的房子屋顶有一扇窗户破了。没钱请人修理，他只能自己爬上梯子去修窗户，结果一不小心摔一下来，昏迷不醒，幸好被房东发现才抢救过来。

这事让他感受到生命随时可能逝去。为了不给自己留下遗憾，常玉想尽办法，筹办人生最后一次画展。

由于没有钱租用场地，最后还是在朋友的帮助下，借用朋友的别墅花园来举办。

不久，65岁的常玉因出租房内的煤气泄漏，中毒身亡。去世时，他的身边没有任何的亲朋好友。他也因此被草草埋葬，墓碑上连个名字都没有。

后来，他生前的好友，花费很长时间寻找他的墓地，终于在1997年找到。好友们出资帮他修葺了墓地，并在墓碑上刻上了他的名字。

令人意想不到的是，在他逝世的40多年后，他的作品居然受到了大众的追捧。他的作品如《五裸女》、《曲腿裸女》、《瓶菊》都以几亿的天价被拍卖，人们称他为集东西方为一体的“绘画天才”。

令人唏嘘的一代画师，他的人生已落下帷幕，但他可曾想过，自己坚持的独特画风，不被看好的作品，在经过半个世纪后，开始大红大紫，卖出天价。

作者：柴头子

编辑：一鹭向前

参考文献：2021.12.15 油画期刊《常玉在中国艺术品拍卖市场30年》

#头条创作挑战赛##人物#

周边二手房业主都看傻！五四北海棠映月取得预售许可证，价格居然比周边二手房还便宜好几千！

对于五四北板块来说，不是所有的人都不适合买，只是看自己的需求以及价格；

加上在鼓楼上班的刚需，选择五四北板块的话，在通勤时间上还算是合格的，毕竟不是谁都买得起鼓楼的房子；

但是有的五四北楼盘价格虚高，却不肯以价换量，就造成很悲催的去化效果！在刚需地段居然盖起了改善型楼盘，这土豪看不上的地块，刚需也未必买得起；

因为除了个别三房户型外，基本都是四房五房户型，然后再往里面挖一个游泳池，就说是五四北改善型楼盘，请问这要卖到猴年马月呢？#福州头条##福州购房指南#

福州五四北天空之城，没想到跌了这么多，前两年朋友不听劝，忍不住花275买下，现在相同面积只要250，还赠送产权车位。加上赠送产权车位的价值，两年多就跌去三四十万。惨不忍睹[捂脸]

新榕金岚秀山，这个新盘的地理位置在五四北算是非常好的了，距离地铁1号线秀山站650米。

距离五四北泰禾广场也不过800米，可以说通勤和配套都相当不错了。

而且这个楼盘的商品房价格21000元/㎡，相比周末楼盘均价低了起码5000元/㎡。

不过便宜也是有理由的，小区1811户，只有154套商品房，分别位于：

6号楼：09号户型（1~24层）

9号楼：01号、03号（1~21层）、05号（1~19层、21层）

11号楼：01号、03号（1~22层）

根据福州不动产登记和交易中心的数据，这些房源也卖得差不多了。

如果是你，你会因为价格比周边少5000元/平米，选择一个安置房90%而且安商房随机混合的楼盘吗?

#福州购房指南#

天空之城在售的尾盘值得买吗？

最近网友问得比较多的问题是如果尾盘有特价是否值得购买，销售说是高楼层的房源；按道理说高楼层的房源不太可能剩余，一般尾盘是低楼层的；

这个楼盘的高楼层有两个不利因素，因为在楼盘北面200多米是绕城高速，800多米是莲花峰万寿园，这个要看购房者能不能接受这些不利因素；

还有就是这个楼盘说是地铁上盖，但是离实际的地铁站差不多在1.8公里左右，谈不上地铁房，只是很多人误以为是地铁房；

五四北的好处就是离市中心比较近，价格和鼓楼差距比较大，所以说购房者最好综合考虑一下利弊，看看是否值得入手吧！@颜选好房#福州头条##福州楼市圈#

五四北学区落定，又将迎来一波新的一波小高潮！

鼓楼屏东中学五四北分校明确了，设为高中部，对于一个新的板块，拥有学区的支撑，给板块的发展带来了巨大的拉动。

一，三江口因为有清华附中，所以大东海楼盘的价格一直居高不下，而其他楼盘却不断往下掉。

二，五四北没有学区属性的概念，对于井店村周边的新房又增加了一个卖点。

三，学区一直以来是大家关心的问题，买房不仅是为了起居生活，也是为了孩子的学习教育，因为有好学校，家长就更容易接受这里的价格。

总评：前几天我还在说琴亭湖板块没有好的学校，几天后就得到了消息，五四北的房价其实并不低，鲁能公馆均价29000左右，绿城海棠映月均价33000元，目前整个五四北还处于大开发阶段，未来的配套会更齐全，再加上学区，五四北会不会起飞了！

#房产教练周小方# 点点关注，谢谢大家。

#打卡挑战局#

#福州头条# #福州身边事# 性价比看还不错，这套房子价格如何五四北中庚香山春天，小区目前均价24000左右，本套面积115平，电梯3房居家装修，255万的价格怎么样呢？

房价又跌了，而且跌的还不少。上街板块像闽都大庄园，金桥花园13000的单价大把在卖。五四北摩卡小城16000的单价在卖。

图2这套是摩卡小城，今年五月还看过房子，一直念念不忘。顶楼复式楼带露台，采光非常好，而且还能加盖一层上去做露台养花，小区有好几套顶楼都是加盖了一层。只可惜6楼没电梯，这要是扛一袋土或者一些陶盆上去够呛。

当时我看房的时候得知对方最低价270万，今天一看报价只有238万，半年时间，跌去了32万。幸好我那时候没换房子买这套，要不裤子都亏没得穿了。

福州五四北，究竟是红海还是蓝海？

1、今年上半年拍了3幅地+9月8日土拍2幅，这个阶段市场比较热闹。

目前盘面上的新盘，有保利天玺、中庚香山新时代、金地五四领峯、绿城柳岸晓风、熙悦府、龙湖云峰天著等在售。一手房价约在1.9w-2.7w。

其中因为有几个安商大盘已经交房，所以二手价格被压在2.1-2.3w

2、值不值，要看福州的大局

把最近市中心（鼓楼台江）的新区都摆一块比

金山3w+、

仓山南二环2.5w-3w，

五四北1.9w-2.7w，

东二环4w。

局长一句话评价五四北：比五四北便宜的没它近市中心，比五四北近市中心的没它便宜。

#福州头条##地段地段地段##福州买房#

【鼓楼区无可取代，桂湖、贵安会随北二开通翻身】

昨天，各位的留言我都一一拜读，很多人认为连江同长乐一样，不在福州半小时的经济圈内，把连江并入城区同建设长乐滨海都是掏空福州的行为。

对此，我提醒大家注意一下目前市区的热力图，闽江以北（鼓台晋）热力已经连成一片，它像不像一口炼钢炉，但凡有缺口，钢水立刻沿着缺口方向流出。

2000年，市政府向建新镇倒出钢水，钢水沿着金山大道四散开来，向西止步于妙峰山下，向东止步于义序机场（自己想想为何热力止步于这两个地方），向南点亮了高新区，然后余下的钢水正涌向南屿。

2010年，市政府从东部办公区沿着南江滨大道把钢水倒向三江口。但是在2015年，它改主意了，认为既然最终目的是塑造滨海城市格局，那不直接把钢水倒在海边就完事了吗？这招“人定胜天”的想法显然是臭棋，只见钢水倒在海滩上，红色迅速褪去，海滩上垒起一楼楼矿碴。

2020年，我们看到此时的政府已经在探索钢水东出鼓山，北穿莲花的可能性。2020年东部快速通道率先通车，东二环璀璨的夜空已经照进亭江、琯头。2023年北二通道的通车将串接市区、桂湖、贵安及现代物流城，而往北的探索将为福州市找到一处“流奶与蜜之地”。

你要想想鼓楼区能搬走么？能复制么？三十年来，没有哪个区能企及鼓楼区的高度。鼓楼刚需外溢向北止步于五四北，五四北房价都高达二万五了，那么又希望留在鼓楼，又希望房价别那么贵，那么唯一的答案就是桂湖了。虽然北向隔了数重山，但在“基建狂魔”面前并不是什么问题，2019年来，北二通道、港口后方铁路陆续开建中。感谢桂湖、贵安，它为像每天进出城市讨生活的福州社畜们提供一处休养生息的“湿地”，它同时也是年轻人逃避高房价的避风港。北二通道的到来，将把城市的路灯照向这个北边的洼地，则徐中学管理下的桂湖学校慢慢也有了市区优质中学的影子，而贵安的两所学校活成了连江家长口中别人家孩子的学校。

不要迷信沿江向海，我说过“悲伤会逆流而上的”，2010年以来，逆流而上的高新区发展得不错；2020年以后，我们相信鼓楼往北的方向——桂湖、贵安，会在北二通道、电动汽车等科技力加持下变得势不可挡。

贵安的邻居往往向我抱怨——贵安都跌到姥姥价了，我一看买时六千，现在也六千，没有亏嘛，你听那些三江口、那些帝封江、那些琅歧滨海，那些梦碎的声音，心碎的声音响彻空中，贵安只是没有涨，房住不炒，你该认这个命！留一套在贵安，闲时渡假可以用，小区被封时不用睡街头，老了可以到那边养老，有何心焦烦恼？

至于丹阳的想象力就丰富了，它是市中心一小时交通圈内最大的土地储备，福州一直没有制造业，那个地方集物流＼制造于一体，又是安全的后方，重要性不言而喻，因此丹贵公路已经动建，铁路隧道已经开挖，在中美对抗的年代，内循环的重要性要远远超过外循环。十四五规划虽然言明重点建设六城——长乐滨海新城、东南科学城、东南汽车城、丝路海港城、长乐国际航空城、现代物流城。这六城中能率先突围的就是东南科学城和现代物流城（其它城各外部条件影响甚大）。

所以不能再用过去的眼光看待福州北部山坳里面的楼盘，也许金凤凰就降落在那些地方。

#福州身边事#福州五四北天空之城买房3年，房价涨跌不明，交房配套跟不上，开发商套路真深。朋友2017年底要买房，因为他是连江人，村里几个亲戚都买了五四北天空之城的房子，于是他也通过关系（还得交保证金）买了一套天空之城90平方米，25000一平方，花了225万，银行贷款85万20年。首付买这个房是因为朋友儿子要结婚用。可是没想到房子从交房后一直让他不爽，因为各种不方便，公交线路只有一路。天空之城的房价也不尽人意，五四北某新楼盘2021年开盘工抵房单价不到2万，这和他买的时候相当于价打了7折。

#福州头条#【福州各区县房价前十小区，二手房成交量不断攀升，福州一大批房东飘了】没想到！二手房成交量不断攀升，福州一大批房东飘了，二手房挂牌价不断冲高，信心爆棚，鼓楼10万+、仓山7万+、晋安5万+、马尾3.6万+、闽侯3.5万+。甚至五四北二手房最高挂牌价破10万。截止目前，福州二手房已连涨5个月，成交量更是屡屡刷新纪录，市场异常火爆。数据显示，福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山和马尾，4月二手房成交量4479套，刷新同期纪录，也是2017年3月以来福州单月成交量最高的一个月。那么究竟有哪些小区？房价到底有多高？ #福州身边事#

粉丝私信：五四北这边最近看了四五个楼盘，大概率会选择榕发夏荷郡的房子，物业是阳光城的，单价也相对合理。那附近的房子也是盖了好多，后续这边学区划片会是一个什么样的形式？求指点一二。

那是一个安置房占比很高的社区，如果对这个没有抗性的话，算中规中矩吧。如果是地缘客户或者鼓楼刚需外溢那就勉强考虑吧，目前报价来看是两万二，但是实际上可能卖不了这个价格。新房一般不承诺划片的，晋安那边本来就没有什么优质学区，如果对学区有要求，要看二手房。#福州购房指南##福州头条#

新五四北的项目确实很尴尬，尤其是高价拿地的房企！

比如龙湖和绿城，两万左右的楼面价，却在一个至今发展都不怎么样的地块拿地，旁边的熙悦府也卖得很一般；

如果按照现在的销售进度来看，有业内人士觉得可能要几年，对于高周转的房企来说，无疑是亏本的；

无奈之下，只能采取以价换量的模式了，但是只要降价得不够狠，未必有刚需愿意买单，太狠的话，又不好交代；

你觉得五四北的天量库存什么时候能转换完毕呢？或者说那个板块多少价格入手合适？#福州头条##福州购房指南#

外来的房企，在福州被割韭菜已经是家常便饭了，想想当时高价拿地的房企，好像去化效果都不怎么样；

最近南二环卖得挺好的，但是五四北板块却是非常寂寞，尽管中介，分销商都在帮忙，也改变不了卖不好的事实；

绿城当初接近两万的楼面价在泉头山下拿地，做的却是改善项目，只能说对福州的地段太不了解了，交点学费也比较正常；

2019年拿的预售证，到了现在，才卖出去三百多套，去化率仅仅在31%左右；

但客观承认，绿城本身是做高端项目的，虽然在福州没有可以参考的楼盘，但是在多数人心中口碑还是不错的，只不过绿城刚来福州时，对地段的了解连业余人士都不如。

所谓的新五四北哪有那么好卖，真心建议以价换量，争取早日资金回笼，不要等业主入住了，还有一大半房子没卖完！#福州头条##福州购房指南#

青岛买房看中心依据在于五四广场？市南五四广场的房子，就一定值钱吗？

五四广场的房子，保值性都泥菩萨过河拆桥——自身难保，别说以这里为中心了。

金都花园，宇宙飞船一样的户型，商住混合的塔楼，规划混乱，能卖上去价格才怪，以前发个短视频竟然还有人跟我赌气：

要是这个小区房子200万能拿下，我就把李沧北那套楼山春晓退了，反正楼山春晓也得10年才发展起来，还很贵！

我说，你不用说楼山春晓什么时候能够规整好，但是这个金都花园是王小二过年，一年不如一年。

这个年头，还有这种金都花园房子的接盘侠，我真是佩服，说白了还没有近郊区李沧、开发区、城阳的套三双南卧次新房值钱，以上三个近郊区还能增增值，你去买个金都花园供着吗？

虽然金都花园确实像“三炷香”屹立在那里，守卫着岛城的府衙。#青岛身边事# #青岛爆料# #青岛#

周六和中介一起在五四北看一个安商房楼盘，觉得有一套挺满意的，第二天约老婆一起过去看那套房子，售楼部告知已经昨天晚上被人买走了，真是晕了，售楼部工作人员说只剩顶楼一套底楼一套，还有二三四楼层三套，一层那一套已经有一个客户在签了。感觉有点抢房的味道了，我老婆在中介的劝说下想买三楼那套，我仔细再看了一个沙盘模型，发现那幢楼边上有盖一个平层房屋，我询问了一下工作人员那小平层房是干什么用的，他说是发电机房，我赶紧和老婆说放弃了，房屋紧邻发电机设备房而且高度相近还是会对人体有一定影响的。

不知道我的理解是对是错，难怪那几套到最后都没卖出去，都是有原因的，买房是要多长个心眼，免得到时入住了才发现，那时后悔已经晚了。