机构：二季度房地产投资有望完成筑底

国家统计局18日数据显示，一季度房地产销售面积同比下降13.8%，商品房销售额下降22.7%，房价持续回落，土地市场延续低迷态势，房地产市场仍处于探底阶段。

数据显示，3月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长0.7%，较2月回落0.5个百分点，二手住宅价格指数同比下降0.9%，跌幅较2月扩大0.6个百分点。其中，一线城市新建和二手房价保持增长；部分二线和三线城市房价进一步下跌。

对此，植信投资研究院资深研究员马泓表示，目前房地产调控政策进一步向“三稳”靠拢，从供需两方面给予购房者和房企足够的资金支持，房贷利率持续下行。地方政府积极发力，重点突出因城施策，预计二季度房地产投资有望完成筑底。

目前，住房金融环境转为宽松。央行报告显示，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。地方公积金贷款需求将有所增加，部分城市调降将首付比例，有条件的城市取消限制性购房政策，例如，郑州出台了“一揽子”政策，放宽限购限贷，激发购房需求，秦皇岛、哈尔滨废止了过去几年发布的限购令，福州松绑建构政策，广西下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例。

马泓说，“从数据看，一季度个人按揭贷款同比下降18.8%，较2月回落1.9个百分点。居民房贷利率在3月加速下降，按揭贷款增速持续回落，这表明此轮复苏节奏较以往是比较慢的。此外，截至一季度末，房企内地信用债年内累计发行1319亿元，同比下降30%，其中，3月当月发行692.6亿元，同比下降15.1%。这说明，尽管住房金融监管有所松动，但除了部分优质的央企、国企增加了各类融资规模，中小民营房企融资依旧较为困难。”

展望二季度，马泓表示，预计房地产行业景气度下行速度将有所放缓。在疫情等阶段性因素褪去后，重点城市商品房销售可能率先出现好转，并带动相应地区土地市场改善，房价跌势也将逐步收敛，房地产市场预期得到企稳。“不过，考虑到房企仍将面临资金压力，房屋新开工和建安工程难以快速摆脱下行通道，房地产投资增速可能在二季度初跌入负值区间。房价方面，预计全国新建住房和二手房价同比下跌1%至1.5%。”马泓说。