【读财报】近乎腰斩！TOP30房企2月销售额同比降超四成

新华财经北京3月23日电 主流上市房企2022年2月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示，2022年2月地产市场持续低迷，排名前三十房企2月累计销售金额为2673.77亿元，同比下降约47.54%；月累计销售面积为1994.6万平方米，同比下降43.05%；平均销售均价为15368.57元/平方米，较2021年2月销售均价下滑14.06%。

值得关注的是，随着全国性商品房预售监管资金规范化调整、并购贷款不计入“三道红线”等政策的出台，政策面已有逐步回暖。不过，短期内市场下行压力仍在持续，而近期部分城市反复的疫情同样带来了不确定性，三四月份市场能否回暖尚有待观望。

TOP30房企2月销售持续低迷

整体来看，地产市场延续了2021年年底以来低迷的状态，规模房企销售额创近年来单月新低。研究显示，TOP30房企2月累计销售2673.77亿元，环比下降约19.15%，同比下降约47.54%。

2022年2月，销售金额超过200亿元的上市房企有四家，分别为碧桂园、万科、保利地产和融创中国。其中，万科、融创中国销售额较2021年同期下降幅度均超过三成，而1月同比降幅低于一成的碧桂园也难逃降幅扩大的命运，2月权益销售金额为327.60亿元，同比下滑29.62%。

图1：2022年2月TOP30房企销售额排名

值得关注的是，华润置地从1月的前5名列中掉出，2月销售额较上年同期下降44.04%，成为自2020年2月以来最差单月的销售额成绩，且同比下滑幅度超过2020年2月。

TOP30房企中，仅有8家房企2月销售额超过100亿元，销售额均同比下降，平均降幅为33.33%。其中，中国海外发展降幅最大，达到54%。

除中国海外发展外，销售额同比降幅超过50%的上市房企还有：富力地产、雅居乐地产、世茂房地产、龙湖地产、中梁控股、宝龙地产、龙光地产、中国金茂及中国奥园。其中，富力地产、世茂房地产及龙湖地产已连续两月销售额同比下滑幅度超50%。

新城控股以112.31亿元的销售金额从1月的第14名上涨至第6名，对比2021年的数值同比下降9.81%。除新城控股外，2月，销售金额同比降幅低于二成的房企还包括合景泰富及远洋地产，同比分别下降3.93%、17.48%。

具体来看，2月受春节及疫情因素影响，房企推盘积极性整体不高，地产市场延续了此前低迷的状态。虽然今年以来房地产行业政策暖风频吹，但融资环境的改善仍需时间。此外，近期部分城市反复的疫情同样带来了不确定性，而三四月份市场能否回暖尚有待观望。

销售面积同比下降超四成

从销售面积来看，排名前三十房企于2022年2月累计实现销售面积1994.6万平方米，环比下降14.38%，同比下降43.05%。

图2：2022年2月TOP30上市房企销售面积排名

2022年2月，28家房企销售面积同比下降，其中建业地产同比降幅最高。根据公告，2022年2月公司销售面积为15.87万平方米，2021年同期值为48.56万平方米，根据这一口径计算的销售面积同比下降幅度为67.98%，但是公告显示为同比上升22%，这很可能是由于该公司部分项目出表所致。仅合景泰富2月销售面积同比实现逆势增长，实现销售面积27万平方米，同比增长5.47%。

销售面积超过100万平米的上市房企有五家，分别为碧桂园、万科、融创中国、保利地产及新城控股。其中，万科销售面积同比降幅最大，较上年同期下降32.95%，同样是除2020年2月外万科近三年来录得的最低单月销售面积。3月初，万科完成发行19.9亿元公司债，用于偿还回售的公司债券“19万科01”。

销售面积同比降幅低于一成的企业包括远洋地产、新城控股以及中骏置业，分别同比下降5.95%、9.03%以及9.11%。

平均销售均价环比下降6.76%

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。数据显示，TOP30房企2月平均销售均价为15368.57元/平方米，环比下降6.34%，同比下滑14.06%。

图3：2022年2月TOP30房企销售均价排名

其中，绿城中国2022年2月份销售均价达到25000元/平方米，同比下滑28.19%，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、招商蛇口及金地集团。此外，首开股份1-2月累计销售均价达32091.74元/平方米，位列前二月累计销售均价第一，因其未披露单月口径，故未在2月排行榜单中。

23家房企出现销售均价同比下滑。降幅超过一成的有14家，包括中国海外发展、碧桂园、中梁控股等企业。其中，中骏置业降幅最大，达到34.44%。仅6家房企销售均价较2021年同期上升，其中建业地产销售均价较2021年同期上涨超20%，增速在30家房企中最高。

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