南宁二套房公积金贷款首付降至30% 公积金新政旧规对比

首套最高可贷70万元，二套房公积金首付比例降至30%！2月18日，南宁住房公积金管理中心官网公布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《贷款实施细则》）等文件，并明确将于3月1日起施行。

据悉，新政对住房公积金存贷款政策作出较大调整，实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房；取消最低月还款额比例的限制要求，有利于降低借款人家庭还贷压力；放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，以及二套房的首付比例等。

《贷款实施细则》规定，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限，降低购买第二套住房首付比例至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年等。

此次公积金贷款新政与旧规有啥不同？（详见右图）由此可见，新政对南宁市公积金上限和下限均作出调整，调低“上车”门槛，提高贷款额度，加大住房公积金对缴存职工购买刚需住房和改善性住房的支持力度。此外，取消面积限制，对于二套房改善群体提供更大买房支持力度。

对此次新政的落地执行，不少业内人士分析认为，从实际执行层面来看，真正符合该条件的人并不多，但是对于提振市场信心起到一定促进作用，加快楼市回暖，有利于楼市稳定健康发展。（游媚媚）

此次公积金贷款新政与旧规有啥不同？让我们来细看目前市直公积金新政释放的调整细则

01

二套房首付比例下调至30%，原先为40%。

02

住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年，原先是20年。

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取消最低月还款额比例下限要求。旧规是首套月还款额不低于家庭收入的25%，二套不低于35%。

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首套房住房公积金贷款最高可贷款70万元，二套房最高可贷款60万元。原先是首套房最高可贷款60万元，二套房最高可贷款50万元。

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贷款对象范围扩大。南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左6城可申请南宁住房公积金贷款，原来仅有4城即南宁、钦州、北海、防城港。

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“先存后贷、存贷挂钩”，将贷款额度与余额和时间挂钩。原来主要是缴存系数越大，可贷额度越多。

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公积金缴存时长。借款人已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月，可向南宁住房公积金申请贷款。

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明确首套二套认定标准，取消面积限制。申请人在本市行政区无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款，认定为首套。在本市行政区有一套住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款，认定为二套。在本市行政区有一套住房，在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清，认定为二套。在本市行政区无住房，在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清，认定为二套。

09

明确征信不良记录不予贷款情形：当前贷款逾期的，或担保人代偿的；贷款或贷记卡近一年连续逾期2期（含）以上的；贷款或贷记卡近两年连续逾期3期（含）以上的；贷款或贷记卡近五年内累计逾期12期（含）以上的；存在呆账、核销、止付、被强制执行等。被纳入失信被执行人名单的。

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贷款额度计算方式：借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。